Моя история началась с того, что мы с женой решили сделать ремонт в квартире. Но не просто поклеить обои, а устроить настоящий ремонт с блэкджеком и шлюхами заменой полов и проводки. Несколькими годами ранее я уже заменил отводящие трубы водоснабжения на полипропиленовые, но магистральный водопровод (стояки) не трогал ибо это не моя зона ответственности.

Если кому-то интересно как я делал ремонт, то пожалуйста ознакомьтесь с соответствующими заметками:

• Ремонт в большой комнате
• Ремонт в большой комнате: продолжение

Однако в процессе ремонта я отказался от замены радиаторов отопления и трубы магистрали отопления. Соответственно, натяжные потолки (а я хочу именно их) я делать не стал.

В предчувствии большого ремонта.

До начала ремонта в квартире, я нашёл сайт регионального фонда капитального ремонта и выяснил там планы относительно моего дома. Тут как говорится, Google в помощь. Информации полно и вся она доступна. Если её нет, стоит связаться с властями и уточнить планы по капитальному ремонту. Вполне возможно, что-то назревает.

У меня вышло вообще забавно, так как капремонт дома и квартиры начинался синхронно. А началось всё с общего собрания собственников по вопросу объёмов капитального ремонта и избрания лица, принимающего работы. К тому времени сведения о планируемых работах уже появились на сайте «Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы«.

По результатам голосования период выполняемых работы был изменён. Некоторые виды работ были перенесены на более ранний период:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки)
• Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)
• Ремонт или замена мусоропровода
• Ремонт фасада
• Ремонт или замена внутреннего водостока

На портале Наш город можно увидеть информацию об уже выполненных работах. Информация появляется с задержкой, но соответствует действительности.

Когда к вам пришли

Итак, в воздухе запахло весной краской и прочими горелостями. Строители поставили бытовки, завезли стройматериалы и организовали себе лагерь, обнеся всю эту музыку забором. Стоит обойти лагерь и найти на заборе информационный стенд. на стенде нас интересует ФИО и телефон бригадира и инженера фонда капитального ремонта.

Если стенда нет, то обращайтесь в территориальный фонд капитального ремонта с жалобой на его отсутствие. Там-же можете и телефоны ответственных лиц узнать. Имеет смысл пообщаться со строителями, поинтересоваться предстоящими работами.

Как помочь строителям

Может кажется странным то, что я скажу, но строителям нужна помощь. Ну вернее сказать не помощь, а содействие самих жильцов. К примеру, я готовился к приходу строителей в квартиру. Когда меняли стояки водоснабжения и канализацию, я убрал всё из сантехнического шкафа в туалете и демонтировал полки в нём. Во время замены батарей я отодвинул мебель от окон. Дополнительно ко всему стоит подготовить влажные тряпки, ведь при резке труб будут лететь искры. Я дал строителям кусок ГКЛ, но у них он тоже был.

Во время ремонта фасада будет совсем не лишним навести порядок на балконе, ведь это тоже фасад. Плитку на полу балкона мне так-же положили.

Бригадир перед началом работ в квартирах или на балконах, предварительно обходит жильцов и составляет график работ. Я звонил и договаривался с бригадиром сам.

Во время работ на балконе, присутствие жильцов дома не обязательно. На балкон они попадут с фасада на подъёмнике.

Грязь

Бесполезно требовать от строителей снимать обувь или надевать бахилы. Во время работы они бегают между квартирами и не будут тратить на это время. Наиболее грязными будут работы по демонтажу труб.

Когда трубы демонтировали, не пытайтесь наводить порядок. Если вздумаете подмести, то это всё посыпется к соседу снизу. Моя соседка например, решила пол помыть — всё это говно потекло ко мне через отверстие, где недавно был стояк отопления. Это было неожиданно, скажу я вам.

Контроль

Если вы видите, что работы выполняются с нарушениями или не надлежащего качества, обращайтесь к курирующему ваш дом инженеру фонда капитального ремонта. В процессе ремонта возникало несколько вопросов, которые он оперативно решал. был даже случай со строителем — художником, который рисовал швы на штукатурке. Об этом я рассказывал в соответствующей заметке. Позже я ещё не раз к нему обращался даже спустя год после ремонта из-за всплывших косяков причем не только по моему дому). Все проблемы он решал в течение дня.

Жители соседнего дома, так вообще через фонд капитального ремонта сменили подрядчика, так как тот использовал материалы не по проекту.

Сроки и порядок работ

Ниже я укажу перечень выполненных работ в моём доме и примерные сроки их выполнения. Ремонт занял три года и выполнялся в тёплое время года. Строители работали без выходных. Стоит понимать, если я пишу, что замена мусоропровода заняла неделю, то я пишу про свой подъезд. В других я не считал.

• Ремонт крыши. Не помню сколько они там колупались, но не более месяца.
• Ремонт подвала занял около двух недель.
• Замена мусоропровода заняла неделю. Очень шумный процесс. Мусоропровод оснащён системой пожаротушения.
• Замена щитовой заняла два дня с перерывами. Надолго электричество не отключали.
• Замена кабелей в этажных щитах заняла день. Мы получили действующее заземление.
• В подъезде заменили светильники. Сколько меняли не помню. Светодиодные с датчиком шума.
• Замена водостока заняла около недели. Водосточную трубу провели по лестничной клетке.
• Замена батарей заняла 1 день.
• Замена водопровода заняла 1 день.
• Канализацию заменили за 1 день, но потом меняли соседу, который сначала отказался.
• Окна в подъезде заменили вместе с подоконниками примерно за три дня.
• Входные двери заменили быстро, но десять дней ждали установку домофона.
• Ремонт фасада занят дольше всего и занял месяца два — три.

Мои заметки о капремонте

• О капитальном ремонте.
• О капитальном ремонте. Продолжение
• Капитальный ремонт панельного дома: стены
• О капитальном ремонте: фасад. Часть 1.
• О капитальном ремонте: фасад. Часть 2.
• О капитальном ремонте: вентилируемый фасад или штукатурка.
• Капитальный ремонт, инженер фонда капитального ремонта и результаты общения с ним.

Первая часть тут.

Замена мусоропровода

Знакомьтесь: приемный ковш старого мусоропровода. Старый, много раз окрашенный и уже плотно не закрывающийся. Этот мусоропровод существует с постройки дома.

Элементы нового мусоропровода привезли в упакованном виде и сложили на первом этаже.

Тем временем начали демонтаж старого мусоропровода. Процесс был очень шумный. Всюду висели предупреждающие вывески.

Отверстия в межэтажных перекрытиях закрыли элементами нового мусоропровода.

Несколько дней мусоропровод стоял в упакованном виде

Тем временем начался ремонт мусороприемной камеры.

Дверь демонтировали, а на стены поклеили плитку.

Результат на фото:

На сайте я узнал, что в 2017-2018 годах будут выполняться работы по:

• Ремонту кровли
• Ремонту подвала
• Замене внутреннего водостока
• Замене мусоропровода
• Замене электропроводки в щитках
• Замене стояков ГВС, ХВС, канализации
• Замене стояков отопления
• Замене разводящих магистралей и радиаторов отопления

Интересовало меня естественно не всё, а только то, что касается работ в квартире. Ремонт в квартире делал своими силами с привлечением специалистов.
Из основного, что сделал для подготовке к капитальному ремонту — новый ввод с щитка в квартиру и не натягивал потолки. Помню, когда ремонт делал, вызвал сантехников с жилищника по вопросу замены батареи: насчитали 37000 рублей за одну. Послал на хер — дождусь капремонта.

Жди-жди —  сказали мне местные сантехники. Жди-жди — сказали мне сосед, который решил менять батареи за свой счет.

Я дождался и опубликую несколько постов о том, как всё происходило.

Замена внутреннего водостока

На лестничной площадке просверлили отверстия в бетонных перекрытиях.

Спустя пару дней начали монтаж трубы водостока.

Выпускную часть водостока тоже сделали весьма на уровне. Нашему дому повезло с бригадой: любители прекрасного сделали водосток намного лучше, чем в других домах.

Ремонт кровли

На крыше установили лебедку и начали поднимать кровельное покрытие в рулонах и пескобетон в мешках. В ходе работ заменили непосредственно само покрытие, металлический бордюр по периметру крыши, ограду и грибок вентиляции мусоропровода. Может ещё чего сделали, но информации у меня такой нет.

На этом пока всё. Об остальных работах и гарантийном обслуживании ремонта расскажу немного позже.